除了利用“高评高贷”变相降低首付，第一财经记者在采访中注意到还有两类零首付模式比较隐蔽，不过，大多适用于低总价的房产中。一类是开发商直接送首付，变相降价促销。据阿明介绍，一些地区政府规定了降价幅度，开发商为了变相降价吸引购房者，会选择直接送首付。第二类则是开发商自己或与金融机构合作推出首付延期、分期，在一定时间内实现“零首付”。东莞城区某楼盘的中介销售人员告诉记者，该楼盘与金融机构有合作，可提供一年期免息贷款用于首付，具体贷款额度需现场评估，有一定可能实现“零首付”。